【精装修二手房没住过的,装修好没住过人的二手房】

一个二手房花了30万装修一天不住出售是否有问题

一个二手房花了30万装修却一天没住就出售，这种情况确实可能存在问题
。一方面 ，可能存在合理的出售原因：业主个人情况变化：业主可能因为工作调动到外地、家庭急需资金周转 、离婚分财产等特殊原因
，而不得不将刚刚装修好的房子出售。这种情况下，虽然房子一天没住过 ，但装修本身可能并无问题
，只是业主的个人情况发生了变化 。

房子装修后再卖是亏的，从三个方面可以了解到：装修成本 ，因为在卖的时候需要将装修的成本计算于其中
，而且装修的成本在一定程度上会折价；各项税费，在二手房交易时还需缴纳个税与营业税 ，而且费用较高；时间成本
，在装修中产生的时间成本，也可在一定程度上折算成金钱
。

装修材料可能存在隐患 新装修未入住的二手房 ，其装修材料的质量往往难以保证。部分不良中介或业主为了降低成本，可能会选取使用较差
、不环保的装修材料 。这些材料中可能含有甲醛等有害物质
，长期居住在这样的环境中，对居住者的健康 ，特别是儿童和婴儿
，可能会产生不良影响
。

市场供需关系：二手房市场的供需状况对售价有着直接影响。在供不应求的市场环境下，即使装修一般 ，房屋也可能较快售出并获得不错费用 。竞争压力：如果同一区域内类似房源众多
，且装修水平相当或更高，那么单纯依靠装修可能难以形成明显的竞争优势
。

为什么说精装修的房子是串串房呢

并不是所有精装修的房子都是串串房 ，但部分精装修二手房可能属于串串房
，这类房子因存在诸多问题被称为“陷阱房”。装修质量差、材料低劣串串房在装修时，为了降低成本获取更高利润 ，往往会选用质量极差的装修材料 。例如
，在电线使用上，可能将原本应使用的5规格的电线换成5的没品牌的垃圾线
。

把劣质装修的房子称之为串串房 ，是因为这类房屋与“串串 ”行为紧密相关，且装修质量劣质是其主要特征之一。“串串
”行为的定义“串串房”中的“串串 ”
，源于房屋买卖过程中的一种特殊行为 。

串串房通常是指炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，采用极度节省成本的方式进行装修 ，之后作为精装房高价租售。这类房子往往存在一些特征
，比如一些刚装修好未入住就出售的房子，有90%的可能性是串串房
。中介或炒房客通过低价收购房源后 ，进行简单且成本低廉的装修
，打造出看似昂贵且时尚的装修效果来吸引买家。

“串串房
”指的是炒房客以低价收购旧房子或者毛坯房，用极度节省成本的方式对房子进行装修 ，之后作为精修房高价租售
，最大限度地赚取差价 。这类房屋因装修材料劣质，甲醛等有害物质含量极高 ，又被称为“白血病套房”
。

买二手房新房(没人住过)都需要注意什么??

二手房的床不能留
，因为风水学中认为，卧床要一手 ，意思就是床比较好使用自己一直睡的，用别人睡过的床对感情 、健康
、运势不利。 二手房的家具不能留
，包括柜子、桌子 、窗帘等等 。 二手房的餐具不能留，因为不知道原主人是否有疾病 ，所以入住二手房的时候一定要将所有的餐具丢弃
，重新购买新的餐具换上
。

土地使用年限根据相关土地法律规定，出让的住宅用地比较高使用年限为70年；已购房改房上市交易过户后办理土地变更登记 ，其土地使用年限注记按70年减去原住宅土地已使用年限后的剩余年限注记。

调查房屋质量信息以及是否仍处于租赁状态 。买二手房注意什么？购买二手房也应该注意房子的质量
，这也是买家应该特别注意的问题
。因此，在购买房屋之前 ，您必须前往房屋的位置
，看看是否有租房状态。一些买家发现房子在付款后仍处于租赁状态，因此买家不能没有用完 。看看房子周围的情况 ，了解出售的原因
。

精装房十年不住,断水断电,水电会不会坏?

〖壹〗
、水电不会坏。但会自然老化
，正常范围 。水不通，估计是截门没开 ，开了不会不通。水坏了会漏
。电不通，检查入户电闸和房间内电闸
，再检查是否电卡没有钱了，要不不会不通 ，电有可能一根不通电
，不会全都不通的。

〖贰〗、墙地砖：颜色一致 。目测就可以，一般来说如果有很明显的问题 ，开发商在验收的时候就不会通过
。用小锤敲击地砖和墙砖
，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好 ，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格 。厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效
，包括冲水马桶 、淋浴房
、面盆
。

〖叁〗、如果水管材料太差，后期很容易漏水。比较好的水管材料是铜管 ，不过近来北京市使用铜管的项目不多；德国原装进口的PPR管材也不错 。电路：电路是指插座的位置和匹配
，电线的型号和最大耗电设备的容量
。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水 、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

〖肆〗、精装房验收主要是验收水电
、门窗、墙面 、地面
、顶面、通风等情况，具体如下：水电验收 确定水管材料是否为国家指定的合格材料 ，检查水压，看其是否正常
，水龙头出水是否通畅，有无堵漏问题 ，水质有无问题 。还要检查地漏和排水口的位置
，观察排水管道的表面和接头是否完好
。

〖伍〗 、第三，对于一些隐蔽的工程也要特别留心。比如说屋子的防水工程是否到位
、水路电路是如何铺设的 ，卫生的吊顶采用什么材质等等 。这些地方都比较细节而且比较隐蔽
，很容易被大家忽略。在验收的时候，大家一般都把注意力放在眼睛能够一眼扫到的地方 ，但是这些地方却是要使用一段时间之后才会暴露出来的
。

精装修没有住过人的二手房值得购买吗?

〖壹〗、全新精装未入住的二手房可以买
，但需谨慎评估风险，多数情况下不建议购买。以下从房源潜在问题 、中介套路
、购房建议三方面展开分析：房源潜在问题掩盖房屋缺陷：部分精装未入住的房源位于一楼、顶楼或边套 ，这些位置易出现漏水问题 。房东通过装修掩盖漏水等缺陷
，短期内难以发现
。

〖贰〗 、不建议购买精装的二手房，尤其是全新且未入住
、号称“拎包入住 ”的类型。这类房屋存在多方面风险 ，具体如下： 装修材料质量差，健康隐患大此类房屋常被称为“串串房
”或“黄牛房”
，是投机者批量购买毛坯房后，为快速转售而用低成本劣质材料装修的产物 。

〖叁〗、精装修的没有住过人的二手房只要小区位置好 ，物业管理好
，周边配套设施齐全，完全值得购买 ，不要犹豫
。

〖肆〗 、已住人的精装房通常更稳妥
，但需结合具体需求和房屋状况综合判断。两类房源各有优劣，选取时需重点考量装修质量、环保性
、成本风险及法律保障等因素 。未住人的精装房：潜在风险需警惕隐蔽工程隐患：电线、防水等隐蔽工程可能存在偷工减料问题
。

惠州没住过的二手房比新房低几千一平,为什么仍然不好卖?

惠州没住过的二手房比新房低几千一平 ，仍然不好卖的原因主要有以下几点：限售政策的影响 房产证年限要求：惠州自2017年4月9日起实施的限售政策规定
，房产证满3年才能交易。这意味着，即使二手房费用较低 ，但如果房产证未满3年
，买家需要等待较长时间才能进行交易，增加了不确定性 。

供需关系影响费用：新房供应充足且需求旺盛 ，而二手房因上述限制导致供需失衡，费用难以进一步下探
，进一步削弱其竞争力
。总结：惠州二手房虽费用较低，但限售政策 、高税费
、房龄缺陷、新房优势 、中介倾向及消费者偏好共同导致其市场表现不佳。购房者需综合政策
、成本、品质和自身需求 ，理性选取新房或二手房 。

房主不愿降价卖家在购买二手房时可能也花费了大价钱
，在当前楼市环境下，新房优惠不断 ，二手房降价幅度大则卖家吃亏
，因此很多卖家不舍得降价，导致二手房缺乏吸引力。二手房质量较差二手房作为住过的旧房子 ，难免存在老化破损和小区规划欠缺的问题
，这不仅影响美观，还影响居住品质
。