买毛坯房都要哪些手续(毛坯房购买流程)

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

〖壹〗、检查房屋结构 、防水处理
、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝 、水渍
、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥、密封
。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据。办理物业交接手续：完成过户后
，需与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续 。结算清楚之前的水费 、电费、燃气费
、物业费、供暖费 、公共维修基金等费用
。

〖贰〗
、注意事项：『1』毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。『2』查验房屋的所有权证明文件 ，验证房屋的真实存在和所有权
，以免购买的房屋存在权属纠纷 。『3』谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

〖叁〗 、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比 ，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域
、同档次的房子要便宜一些
。

〖肆〗、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息
，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房 、考察地段
、商谈费用等确定购房意向 。买方可以要求卖方提供合法的证件 ，包括房屋产权证书、身份证件 、户口簿等及其它证件
。缴纳定金
，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

买二手毛坯房注意事项和手续

被查封的房屋不能出售和办理房产过户 。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同
。仔细验收房屋：检查房屋结构
、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙 、裂缝、水渍
、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥、密封
。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比
，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域 、同档次的房子要便宜一些 。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题
，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视
、对讲功能的
，要事先检查系统是否良好
。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收 ，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。购买房屋时
，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定 ，购买二手房需要缴纳税款 。

买毛坯房需要哪些证件

〖壹〗、身份证：这是最基本的证件
，用于证明购房者的身份。 购房合同：在购买毛坯房时，需要与开发商签订购房合同 ，这份合同是证明购房行为的法律文件
。 银行相关证件：如需贷款购买毛坯房
，则需提供收入证明 、征信报告等相关材料。如已有银行账户，则还需要提供银行卡或者存折 。

〖贰〗
、交房阶段手续开发商通知与身份核验开发商在房屋达到交付条件后 ，需通知购房者办理交房手续
。购房者需携带身份证、户口本 、购房合同
、收款收据等材料
，开发商需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，双方核验身份后进入后续流程。

〖叁〗、买毛坯房需要的手续如下： 认购与定金手续 。购房者在选定房源后 ，与开发商签署房屋认购书并缴纳定金
。 签订购房合同并办理贷款手续。签署正式的购房合同
，选取贷款购房者需办理贷款手续 。 办理预售登记备案手续
。在开发商完成预售登记备案后，购房者可以等待办理购房手续。

〖肆〗 、毛坯房交房时 ，开发商需要提供以下证件：房屋交付使用许可证 这是毛坯房交房的最重要证件之一 。它证明了房屋已经通过相关部门的验收，符合国家规定的交付使用标准
。房屋质量保证书和房屋使用说明书 这两份文件是开发商对房屋质量和使用方法的书面承诺。

〖伍〗
、买毛坯房需要以下手续：购房者在购房前应准备相关证件和材料 。包括身份证、户口本等能够证明身份的材料
，以及一定数量的现金或银行卡用以支付购房费用。此外，如果是已婚人士 ，还需要携带结婚证等相关证件
。详细解释：购买毛坯房的第一步就是准备相关证件和材料。

〖陆〗 、买现房毛坯房时
，需要注意以下事项：核查相关证件 查看“三书一证一表 ”：务必确保开发商提供建筑工程质量认定书、住宅使用说明书
、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证以及建筑竣工验收备案表 。这些文件是房屋质量及合法性的重要证明
。