【二手毛坯房App,二手毛坯房为啥不能买】

一手房和二手房的区别有哪些?

一手房和二手房主要有以下区别： 交易条件： 一手房：交易时开发商必须持有五证二书 ，才能合法将房子出售给购房者。 二手房：出售方必须取得该房屋的不动产证
，并且确保房子的贷款已全部结清，才能上市交易 。

费用区别 二手房费用相对较高：二手房的单价普遍要比新房高 ，且在购买二手房过程中
，房屋需要经过评估，评估费用往往高于实际购买费用 ，这意味着购买二手房的首付金额可能会更多
。

一手房和二手房主要有以下三个方面的区别：居住环境与配套设施 一手房
，即新房，通常位于新开发的区域 ，很多设施如交通 、学校
、医院、商场等可能还在建设或完善中，因此居住起来可能暂时还不够便利
，社区环境也处于逐步成熟的过程中。

房龄：一手房的房龄较小，而二手房的房龄可能相对较大 。房龄是从房屋竣工之日开始算起的 ，因此新房的房龄自然较小
。交房时间：如果购买的是一手房期房
，交房时间可能较长；如果购买的是一手房现房或二手房，交房时间则相对较短。二手房因为是现房 ，所以交房时间具有明显优势 。

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申请流程收集包括身份证 、户口本
、婚姻状况证明、工作/收入证明 、房产证等相关材料
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【买房记录|杭州】第一季【二手房】

〖壹〗 、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州
，计划在滨江长河附近定居
。由于新房需摇号且需冻结资金，操作复杂 ，故优先选取二手房。

〖贰〗、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下
，税率为1%；90平以上，税率为5% 。印花税：已免征
。增值税及附加税：未满2年 ，税率为6%；满2年
，免征。个人所得税：没有完整凭证，按转让收入的1%收取 ，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3%
，（按揭手续费另计）
。

〖叁〗
、核心差异对比品质与物业 泊林印象：2013年建造，开发商可靠 ，物业管理优质
，小区整体档次较高。红苹果：2009年建造，物业管理较差 ，小区维护与居住体验弱于泊林印象 。结论：泊林印象在长期维护、社区环境上更具优势，但红苹果的物业缺陷可通过业主集体行动改善（如更换物业）
。